2750 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 130 m² · constr. 1990 · terrain 1 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 212 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157727567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
93042157727567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
306 200 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 449 m · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 261 009 $ Poids 24 % |
| 2 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 67 m · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 173 804 $ Poids 20 % |
| 3 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 055 $ Poids 15 % |
| 4 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 879 $ Poids 1 % |
| 5 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 385 499 $ Poids 0 % |
| 6 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 501 926 $ Poids 0 % |
| 7 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 478 230 $ Poids 0 % |
| 8 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 445 595 $ Poids 0 % |
| 9 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 332 936 $ Poids 0 % |
| 10 | 1305, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 297 000 $ (2 387 $/m²) 124,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 388 556 $ Poids 0 % |
| 11 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 178 $ Poids 0 % |
| 12 | 1055, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-08-27 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 041 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 363 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.