2740 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 119,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 238 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157727857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
93042157727857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
304 400 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 227 m · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 382 549 $ Poids 51 % |
| 2 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 420 m · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 583 $ Poids 35 % |
| 3 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 37 m · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 166 226 $ Poids 28 % |
| 4 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 188 $ Poids 20 % |
| 5 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 910 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 451 470 $ Poids 1 % |
| 6 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 480 661 $ Poids 1 % |
| 7 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +45 985 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 575 294 $ Poids 0 % |
| 8 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 367 538 $ Poids 0 % |
| 9 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 458 060 $ Poids 0 % |
| 10 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +48 760 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 545 254 $ Poids 0 % |
| 11 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 3.4 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 428 377 $ Poids 0 % |
| 12 | 1305, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 297 000 $ (2 387 $/m²) 124,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 375 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.