2693 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 117,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 223 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157747789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
93042157747789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
306 200 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 35 m · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 337 334 $ Poids 56 % |
| 2 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 233 m · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 222 819 $ Poids 38 % |
| 3 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 159 m · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 312 $ Poids 29 % |
| 4 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 380 570 $ Poids 28 % |
| 5 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 127 m · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 274 770 $ Poids 15 % |
| 6 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 241 $ Poids 1 % |
| 7 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 466 $ Poids 1 % |
| 8 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 268 785 $ Poids 1 % |
| 9 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +40 204 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 513 $ Poids 1 % |
| 10 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 334 330 $ Poids 1 % |
| 11 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −31 939 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 420 219 $ Poids 0 % |
| 12 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.