2680 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 102,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 187 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157747842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
93042157747842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 64 m · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 339 795 $ Poids 77 % |
| 2 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 596 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 062 $ Poids 49 % |
| 3 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 218 m · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 224 934 $ Poids 45 % |
| 4 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 168 m · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 056 $ Poids 29 % |
| 5 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 581 248 $ Poids 26 % |
| 6 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 386 270 $ Poids 25 % |
| 7 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 131 m · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 587 $ Poids 24 % |
| 8 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 233 883 $ Poids 12 % |
| 9 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 774 $ Poids 2 % |
| 10 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 2.9 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 368 329 $ Poids 1 % |
| 11 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 250 153 $ Poids 1 % |
| 12 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 868 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.