2695 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 145,7 m² · constr. 1941 · terrain 1 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 131 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157748470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
93042157748470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 089 $ Poids 2 % |
| 2 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 006 $ Poids 1 % |
| 3 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 468 043 $ Poids 1 % |
| 4 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 437 453 $ Poids 0 % |
| 5 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −25 543 $ | 293 863 $ Poids 0 % |
| 6 | 1305, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 297 000 $ (2 387 $/m²) 124,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 353 837 $ Poids 0 % |
| 7 | 1055, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-08-27 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 041 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 294 784 $ Poids 0 % |
| 8 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 756 $ Poids 0 % |
| 9 | 1060, avenue des Lilas, Alma 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 355 439 $ Poids 0 % |
| 10 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 089 $ Poids 0 % |
| 11 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 374 $ Poids 0 % |
| 12 | 1010, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (733 $/m²) 136,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +500 $ | 112 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.