2687 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 100,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 182 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157757117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
93042157757117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 1 m · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 231 $ Poids 78 % |
| 2 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 610 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 352 279 $ Poids 53 % |
| 3 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 198 m · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −925 $ | 215 419 $ Poids 44 % |
| 4 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 192 m · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 513 $ Poids 27 % |
| 5 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 555 858 $ Poids 27 % |
| 6 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 157 m · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 263 777 $ Poids 25 % |
| 7 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 368 287 $ Poids 23 % |
| 8 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 223 192 $ Poids 13 % |
| 9 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 696 $ Poids 2 % |
| 10 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 2.9 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 363 663 $ Poids 2 % |
| 11 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 247 047 $ Poids 2 % |
| 12 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 051 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.