2675-2677 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 198,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 173 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157757886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
93042157757886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 926 $ Poids 5 % |
| 2 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 892 $ Poids 0 % |
| 3 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 3.8 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 568 299 $ Poids 0 % |
| 4 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 103 062 $ Poids 0 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +47 598 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 977 $ Poids 0 % |
| 6 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −50 786 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 750 520 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 79 937 $ Poids 0 % |
| 8 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.