2655 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 112,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 170 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157767444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
93042157767444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 138 m · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −4 492 $ | 337 805 $ Poids 64 % |
| 2 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 60 m · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 223 304 $ Poids 44 % |
| 3 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 382 036 $ Poids 36 % |
| 4 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 323 m · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 291 $ Poids 29 % |
| 5 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 287 m · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 274 788 $ Poids 17 % |
| 6 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 296 $ Poids 2 % |
| 7 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 262 704 $ Poids 2 % |
| 8 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 414 337 $ Poids 1 % |
| 9 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 163 $ Poids 1 % |
| 10 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +44 744 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 446 425 $ Poids 1 % |
| 11 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 327 317 $ Poids 1 % |
| 12 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 332 744 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.