2635 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 105 m² · constr. 1967 · terrain 1 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 148 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157777032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
93042157777032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 198 m · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +1 498 $ | 332 746 $ Poids 74 % |
| 2 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 0 m · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 485 $ Poids 47 % |
| 3 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 807 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 362 267 $ Poids 39 % |
| 4 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 377 471 $ Poids 35 % |
| 5 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 383 m · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 534 $ Poids 29 % |
| 6 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 346 m · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 270 479 $ Poids 22 % |
| 7 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 570 747 $ Poids 19 % |
| 8 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 229 461 $ Poids 15 % |
| 9 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 640 $ Poids 3 % |
| 10 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 253 129 $ Poids 2 % |
| 11 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 372 799 $ Poids 2 % |
| 12 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 526 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.