2613-2615 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 150,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 219 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157777670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
93042157777670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 628 $ Poids 4 % |
| 2 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 414 541 $ Poids 2 % |
| 3 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 354 821 $ Poids 1 % |
| 4 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 473 436 $ Poids 1 % |
| 5 | 1305, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 297 000 $ (2 387 $/m²) 124,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 413 385 $ Poids 0 % |
| 6 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 432 569 $ Poids 0 % |
| 7 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 105 $ Poids 0 % |
| 8 | 1060, avenue des Lilas, Alma 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 418 874 $ Poids 0 % |
| 9 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 300 $ Poids 0 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 493 965 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 345 598 $ Poids 0 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 81 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.