2575 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 133,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 245 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157786459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
93042157786459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 445 157 $ Poids 31 % |
| 2 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 528 m · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 168 925 $ Poids 16 % |
| 3 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 758 $ Poids 3 % |
| 4 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 370 473 $ Poids 2 % |
| 5 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 487 094 $ Poids 2 % |
| 6 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 431 191 $ Poids 1 % |
| 7 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 336 408 $ Poids 1 % |
| 8 | 1305, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 297 000 $ (2 387 $/m²) 124,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 392 495 $ Poids 1 % |
| 9 | 1055, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-08-27 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 041 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 731 $ Poids 0 % |
| 10 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −17 609 $ | 194 642 $ Poids 0 % |
| 11 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 389 291 $ Poids 0 % |
| 12 | 1060, avenue des Lilas, Alma 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 384 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.