2585 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 181,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 204 200 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157787000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
93042157787000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 884 $ Poids 7 % |
| 2 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 019 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 717 $ Poids 3 % |
| 3 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 286 568 $ Poids 0 % |
| 4 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 3.6 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 596 890 $ Poids 0 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 499 717 $ Poids 0 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 82 251 $ Poids 0 % |
| 7 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 4.4 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 480 766 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.