2535 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 131,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 552,1 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 190 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157796107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
93042157796107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 436 995 $ Poids 35 % |
| 2 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 595 m · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 165 668 $ Poids 17 % |
| 3 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 097 $ Poids 3 % |
| 4 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 361 802 $ Poids 3 % |
| 5 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 477 641 $ Poids 2 % |
| 6 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −32 513 $ | 422 879 $ Poids 1 % |
| 7 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +28 548 $ | 333 012 $ Poids 1 % |
| 8 | 1305, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 297 000 $ (2 387 $/m²) 124,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 390 346 $ Poids 1 % |
| 9 | 1055, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-08-27 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 041 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 323 494 $ Poids 0 % |
| 10 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −17 609 $ | 193 178 $ Poids 0 % |
| 11 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 696 $ Poids 0 % |
| 12 | 1060, avenue des Lilas, Alma 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 377 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.