2495 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
352 200 $
Autre · 1 128 $/m² · 312,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 180 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157796665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
93042157796665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340-1346, avenue des Coquelicots, Alma 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 654 000 $ (1 880 $/m²) 347,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −33 565 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 682 611 $ Poids 0 % |
| 2 | 1270 à 1276, avenue des Myrtilles, Alma 2025-02-05 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 090 $ Poids 0 % |
| 3 | 2210-2216, rue des Camélias, Alma 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (350 $/m²) 343,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 653 $ Poids 0 % |
| 4 | 2055, 2057, 2059, rue des Rosiers, Alma 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 176 882 $ (474 $/m²) 372,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −17 688 $ | 144 794 $ Poids 0 % |
| 5 | 2130 à 2136, rue des Camélias, Alma 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (1 843 $/m²) 341,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 656 658 $ Poids 0 % |
| 6 | 1560, rang 5, Saint-Gédéon 2025-11-20 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (300 $/m²) 250,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 682 $ Poids 0 % |
| 7 | 332-338, Rue Laliberté, Alma 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 630 000 $ (1 962 $/m²) 321,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 617 227 $ Poids 0 % |
| 8 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 4.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −42 644 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 939 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.