3525 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 109,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 219 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158045277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
93042158045277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
288 716 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 352 942 $ Poids 2 % |
| 2 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 232 774 $ Poids 1 % |
| 3 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 150 827 $ Poids 1 % |
| 4 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 285 903 $ Poids 1 % |
| 5 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +54 050 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 604 104 $ Poids 0 % |
| 6 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 488 658 $ Poids 0 % |
| 7 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 308 542 $ Poids 0 % |
| 8 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 400 539 $ Poids 0 % |
| 9 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge −1 977 $ | 424 917 $ Poids 0 % |
| 10 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 491 394 $ Poids 0 % |
| 11 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 154 767 $ Poids 0 % |
| 12 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 243 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.