3495 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 194 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158055212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
93042158055212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 351 942 $ Poids 3 % |
| 2 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 391 709 $ Poids 3 % |
| 3 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 523 $ Poids 1 % |
| 4 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −700 $ | 155 849 $ Poids 1 % |
| 5 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 292 235 $ Poids 1 % |
| 6 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 239 $ Poids 1 % |
| 7 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 503 141 $ Poids 0 % |
| 8 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 318 044 $ Poids 0 % |
| 9 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 872 $ Poids 0 % |
| 10 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 323 695 $ Poids 0 % |
| 11 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 436 631 $ Poids 0 % |
| 12 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 333 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.