3465 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 110,3 m² · constr. 1925 · terrain 3 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,2 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 164 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158064387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
93042158064387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 309 212 $ Poids 3 % |
| 2 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 206 654 $ Poids 2 % |
| 3 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 941 $ Poids 1 % |
| 4 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 262 214 $ Poids 1 % |
| 5 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 479 018 $ Poids 1 % |
| 6 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 299 009 $ Poids 1 % |
| 7 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +56 180 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 546 859 $ Poids 0 % |
| 8 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 388 982 $ Poids 0 % |
| 10 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 247 $ Poids 0 % |
| 11 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 169 $ Poids 0 % |
| 12 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.