3415 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 174 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158074694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
93042158074694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 363 402 $ Poids 3 % |
| 2 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 239 029 $ Poids 2 % |
| 3 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 155 441 $ Poids 1 % |
| 4 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 504 712 $ Poids 1 % |
| 5 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 319 415 $ Poids 1 % |
| 6 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 294 082 $ Poids 1 % |
| 7 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 411 971 $ Poids 1 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +36 643 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 439 108 $ Poids 0 % |
| 9 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 507 987 $ Poids 0 % |
| 10 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 159 201 $ Poids 0 % |
| 11 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −36 286 $ · Ajust. âge −36 440 $ | 424 982 $ Poids 0 % |
| 12 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 265 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.