3360 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 108,2 m² · constr. 1988 · terrain 5 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 614,3 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 249 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158284708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
93042158284708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 64 251 $ Poids 0 % |
| 2 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 4.4 km · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 403 075 $ Poids 0 % |
| 3 | rue Jobin, Alma 2025-05-15 · 4.4 km · Vendu 379 000 $ (3 259 $/m²) 116,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 361 770 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.