6152 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 123,1 m² · constr. 1971 · terrain 3 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 325,8 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 195 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158932245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
93042158932245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 350 323 $ Poids 44 % |
| 2 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 278 512 $ Poids 42 % |
| 3 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 999 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 743 $ Poids 41 % |
| 4 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 224 $ Poids 39 % |
| 5 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 579 $ Poids 37 % |
| 6 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 242 604 $ Poids 31 % |
| 7 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −6 713 $ | 89 642 $ Poids 24 % |
| 8 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 334 676 $ Poids 21 % |
| 9 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 411 $ Poids 18 % |
| 10 | 5622, avenue des Franciscaines, Alma 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 102 200 $ (958 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 113 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +6 643 $ | 135 811 $ Poids 17 % |
| 11 | 5621, avenue des Franciscaines, Alma 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 160 800 $ (1 608 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 843 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +804 $ | 211 020 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.