6101 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 122,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 177 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158942775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
93042158942775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 351 544 $ Poids 52 % |
| 2 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 977 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 278 231 $ Poids 49 % |
| 3 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 847 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 285 $ Poids 46 % |
| 4 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 343 421 $ Poids 46 % |
| 5 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 513 $ Poids 44 % |
| 6 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 242 361 $ Poids 36 % |
| 7 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −6 293 $ | 89 945 $ Poids 29 % |
| 8 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 320 672 $ Poids 27 % |
| 9 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 335 720 $ Poids 25 % |
| 10 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 144 $ Poids 21 % |
| 11 | 5622, avenue des Franciscaines, Alma 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 102 200 $ (958 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 113 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +7 154 $ | 136 178 $ Poids 20 % |
| 12 | 5512, avenue des Pelicans, Alma 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 976 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 264 742 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.