6072-6074 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
207 500 $
Unifamiliale · 912 $/m² · 227,5 m² · constr. 1925 · terrain 2 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,5 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 128 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158951323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
93042158951323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 252 m · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 649 $ Poids 46 % |
| 2 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 761 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 128 219 $ Poids 24 % |
| 3 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 133 329 $ Poids 24 % |
| 4 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 699 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +52 565 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 397 411 $ Poids 11 % |
| 5 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 230 976 $ Poids 9 % |
| 6 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +62 353 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 324 369 $ Poids 8 % |
| 7 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +97 841 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 504 832 $ Poids 8 % |
| 8 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 272 193 $ Poids 4 % |
| 9 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 334 920 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.