6022-6024 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 161,6 m² · constr. 1951 · terrain 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 145 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158970496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
93042158970496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 553 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 772 $ Poids 77 % |
| 2 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 27 m · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 182 703 $ Poids 76 % |
| 3 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 910 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 201 621 $ Poids 63 % |
| 4 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 297 076 $ Poids 51 % |
| 5 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 108 $ Poids 50 % |
| 6 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 974 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 264 881 $ Poids 45 % |
| 7 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 475 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 336 852 $ Poids 32 % |
| 8 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 200 255 $ Poids 31 % |
| 9 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −46 415 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 318 496 $ Poids 29 % |
| 10 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 974 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 326 886 $ Poids 26 % |
| 11 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 371 672 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.