6302 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
211 100 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 138,4 m² · constr. 1927 · terrain 3 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 982,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 139 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
159205357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
93042159205357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6131, Chemin Saint-François, Alma 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 049 $ Poids 17 % |
| 2 | 1995, rang 7 Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (687 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 973 $ Poids 0 % |
| 3 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 563 $ Poids 0 % |
| 4 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 928 $ Poids 0 % |
| 5 | 2875, rang 7 Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-12-03 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (363 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 564 $ Poids 0 % |
| 6 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 3.7 km · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 245 052 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 392 131 $ Poids 0 % |
| 8 | 6722, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (2 137 $/m²) 135,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 542 $ Poids 0 % |
| 9 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 166 805 $ Poids 0 % |
| 10 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 174 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 4.2 km · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 219 322 $ Poids 0 % |
| 12 | 2565, 4ième rue, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 287 000 $ (2 204 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 267 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.