Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
138 400 $
Autre · terrain 2 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
8 300 $
Rôle antérieur 6 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
159206656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
5 400 $
Rôle antérieur
6 400 $
ID provincial
93042159206656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 4 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6112, chemin St-François, Alma 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 124 728 $ (679 $/m²) 183,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 286 $ Poids 28 % |
| 2 | 6062, chemin Saint-François, Alma 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 796 $/m²) 66,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 21 % |
| 3 | 6131, Chemin Saint-François, Alma 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 211 $ Poids 15 % |
| 4 | 1995, rang 7 Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (687 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 0 % |
| 5 | 342, Rue Joseph-W-Fleury, Alma 2026-01-22 · 3.4 km · Vendu 241 000 $ (2 140 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 305 $ Poids 0 % |
| 6 | 902, Rue Joseph-W.-Fleury, Alma 2024-03-11 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (362 $/m²) 207,4 m² Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 901 $ Poids 0 % |
| 7 | 411-413, rue Joseph-W.-Fleury, Alma 2025-08-27 · 3.4 km · Vendu 162 500 $ (1 513 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 919 $ Poids 0 % |
| 8 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 0 % |
| 9 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 0 % |
| 10 | 342, Rue Joseph-W-Fleury, Alma 2024-12-20 · 3.4 km · Vendu 87 794 $ (780 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 634 $ Poids 0 % |
| 11 | 2875, rang 7 Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (363 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 0 % |
| 12 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 365 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.