6272 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 1 429 $/m² · 160,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,5 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 182 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
159225523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
93042159225523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6112, chemin St-François, Alma 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 124 728 $ (679 $/m²) 183,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 558 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +10 602 $ | 138 880 $ Poids 36 % |
| 2 | 6131, Chemin Saint-François, Alma 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 206 007 $ Poids 27 % |
| 3 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 024 $ Poids 0 % |
| 4 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 217 208 $ Poids 0 % |
| 5 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 226 914 $ Poids 0 % |
| 6 | 2875, rang 7 Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-12-03 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (363 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 522 $ Poids 0 % |
| 7 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 317 $ Poids 0 % |
| 8 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 727 $ Poids 0 % |
| 9 | 6722, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 137 $/m²) 135,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 322 736 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 3.8 km · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 351 215 $ Poids 0 % |
| 11 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 4.1 km · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 272 667 $ Poids 0 % |
| 12 | 2565, 4ième rue, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 287 000 $ (2 204 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 348 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.