6252 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 104,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 144 200 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
159225961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
93042159225961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 16 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 507 $ Poids 0 % |
| 2 | 1995, rang 7 Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (687 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 324 $ Poids 0 % |
| 3 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 886 $ Poids 0 % |
| 4 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 3.5 km · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −8 391 $ | 80 791 $ Poids 0 % |
| 5 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 663 $ Poids 0 % |
| 6 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 340 312 $ Poids 0 % |
| 7 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −10 304 $ | 105 983 $ Poids 0 % |
| 8 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 437 $ Poids 0 % |
| 9 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 830 $ Poids 0 % |
| 10 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 337 602 $ Poids 0 % |
| 11 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 272 191 $ Poids 0 % |
| 12 | 6472, Avenue du Pont, Alma 2024-04-16 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 228 911 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.