6232 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
194 800 $
Unifamiliale · 1 503 $/m² · 129,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,6 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 98 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
159235581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
93042159235581400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 12 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 706 $ Poids 1 % |
| 2 | 1995, rang 7 Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (687 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 949 $ Poids 0 % |
| 3 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 002 $ Poids 0 % |
| 4 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 704 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 378 679 $ Poids 0 % |
| 6 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 3.5 km · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −8 391 $ | 90 470 $ Poids 0 % |
| 7 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 180 149 $ Poids 0 % |
| 8 | 2875, rang 7 Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-12-03 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (363 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 966 $ Poids 0 % |
| 9 | 2565, 4ième rue, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 287 000 $ (2 204 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 287 774 $ Poids 0 % |
| 10 | 6722, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 137 $/m²) 135,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 4.0 km · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 237 836 $ Poids 0 % |
| 12 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 997 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.