6222 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
229 800 $
Unifamiliale · 1 577 $/m² · 145,7 m² · constr. 1952 · terrain 17 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 886,8 m²
Frontage
167,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 150 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
159254082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
93042159254082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6131, Chemin Saint-François, Alma 2024-11-01 · 753 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 175 386 $ Poids 31 % |
| 2 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 191 751 $ Poids 1 % |
| 3 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 400 $ Poids 1 % |
| 4 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 278 184 $ Poids 0 % |
| 5 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 192 404 $ Poids 0 % |
| 6 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 403 289 $ Poids 0 % |
| 7 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 284 783 $ Poids 0 % |
| 8 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 3.9 km · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 253 112 $ Poids 0 % |
| 9 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 598 $ Poids 0 % |
| 10 | 2565, 4ième rue, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 287 000 $ (2 204 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 308 388 $ Poids 0 % |
| 11 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +5 933 $ | 191 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 322 240 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.