6152 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
219 900 $
Unifamiliale · 1 273 $/m² · 172,8 m² · constr. 1971 · terrain 5 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 050,3 m²
Frontage
135 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 180 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
159293224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
93042159293224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 16 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6112, chemin St-François, Alma 2025-10-31 · 377 m · Vendu 124 728 $ (679 $/m²) 183,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 558 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 136 919 $ Poids 74 % |
| 2 | 6131, Chemin Saint-François, Alma 2024-11-01 · 334 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 204 457 $ Poids 36 % |
| 3 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 224 665 $ Poids 2 % |
| 4 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 132 $ Poids 1 % |
| 5 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 228 197 $ Poids 1 % |
| 6 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 519 $ Poids 0 % |
| 7 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 417 $ Poids 0 % |
| 8 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 3.5 km · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 347 144 $ Poids 0 % |
| 9 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 3.7 km · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 124 172 $ Poids 0 % |
| 10 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 218 684 $ Poids 0 % |
| 11 | 2790, 2e avenue Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 207 000 $ (1 062 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 218 527 $ Poids 0 % |
| 12 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.