1350 Chemin RANG VI · Alma
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 149,7 m² · constr. 1921 · terrain 1 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 158 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167569891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
93042167569891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 974 $ Poids 11 % |
| 2 | 1010, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (733 $/m²) 136,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 103 593 $ Poids 10 % |
| 3 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 443 175 $ Poids 4 % |
| 4 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 002 $ Poids 3 % |
| 5 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 262 728 $ Poids 2 % |
| 6 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 807 $ Poids 1 % |
| 7 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 022 $ Poids 1 % |
| 8 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 293 564 $ Poids 1 % |
| 9 | 1305, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 297 000 $ (2 387 $/m²) 124,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 352 672 $ Poids 0 % |
| 10 | 401, 5ième rang Ouest, Saint-Bruno 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 138 549 $ (1 009 $/m²) 137,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −13 855 $ | 143 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 688 $ Poids 0 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.