2435 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 190,6 m² · constr. 1986 · terrain 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 227 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167706611500000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
93042167706611500000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 417 $ Poids 13 % |
| 2 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 309 890 $ Poids 1 % |
| 3 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 3.3 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 633 152 $ Poids 0 % |
| 4 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −8 335 $ | 103 806 $ Poids 0 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 543 038 $ Poids 0 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 89 052 $ Poids 0 % |
| 7 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 198 236 $ Poids 0 % |
| 8 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 4.2 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 524 874 $ Poids 0 % |
| 9 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 4.3 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +62 855 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 722 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.