2445 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 117 m² · constr. 1986 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 179 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167706611500000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
93042167706611500000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 562 $ Poids 56 % |
| 2 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 564 m · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 379 115 $ Poids 49 % |
| 3 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 366 m · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 248 631 $ Poids 37 % |
| 4 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 745 m · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 162 648 $ Poids 23 % |
| 5 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 707 m · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 306 011 $ Poids 12 % |
| 6 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 440 079 $ Poids 6 % |
| 7 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 470 311 $ Poids 4 % |
| 8 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +39 941 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 250 $ Poids 3 % |
| 9 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 268 656 $ Poids 3 % |
| 10 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 358 121 $ Poids 3 % |
| 11 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 996 $ Poids 1 % |
| 12 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 419 350 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.