2340 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
242 300 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 72,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 134 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167715483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
93042167715483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 318 031 $ Poids 21 % |
| 2 | 1155, route du Lac Ouest, Alma 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 177 000 $ (2 787 $/m²) 63,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 210 350 $ Poids 11 % |
| 3 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 282 $ Poids 6 % |
| 4 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 213 $ Poids 5 % |
| 5 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 872 $ Poids 5 % |
| 6 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 264 026 $ Poids 5 % |
| 7 | 1040, rue de la Pépinière, Alma 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 144 877 $ Poids 4 % |
| 8 | 1080, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 56 652 $ (812 $/m²) 69,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −5 099 $ | 57 712 $ Poids 3 % |
| 9 | 1047, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (4 083 $/m²) 69,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 291 756 $ Poids 2 % |
| 10 | 1030, Avenue du Curé-Labelle, Alma 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 206 000 $ (3 088 $/m²) 66,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 235 929 $ Poids 2 % |
| 11 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 385 $ Poids 1 % |
| 12 | 1075, Antoine-Panet, Alma 2024-06-10 · 2.7 km · Vendu 264 000 $ (3 636 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 286 459 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.