2405 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 126 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167716000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
93042167716000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 613 m · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +13 478 $ | 327 706 $ Poids 61 % |
| 2 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 354 305 $ Poids 40 % |
| 3 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 224 681 $ Poids 37 % |
| 4 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 415 m · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 217 842 $ Poids 34 % |
| 5 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 756 m · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 265 899 $ Poids 21 % |
| 6 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 794 m · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 139 906 $ Poids 15 % |
| 7 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 559 394 $ Poids 15 % |
| 8 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 350 640 $ Poids 7 % |
| 9 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 520 $ Poids 7 % |
| 10 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 396 $ Poids 7 % |
| 11 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 238 378 $ Poids 6 % |
| 12 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 553 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.