2320-2324 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 149 m² · constr. 1955 · terrain 1 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 148 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167725091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
93042167725091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 967 $ Poids 8 % |
| 2 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 930 $ Poids 5 % |
| 3 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 442 174 $ Poids 2 % |
| 4 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −4 507 $ | 318 370 $ Poids 2 % |
| 5 | 1305, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 297 000 $ (2 387 $/m²) 124,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 378 567 $ Poids 1 % |
| 6 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 650 $ Poids 0 % |
| 7 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 981 $ Poids 0 % |
| 8 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 209 $ Poids 0 % |
| 9 | 1060, avenue des Lilas, Alma 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 364 026 $ Poids 0 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 706 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 277 $ Poids 0 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 68 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.