2193-2195 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 140,5 m² · constr. 1985 · terrain 4 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,3 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 255 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167735694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
93042167735694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 710 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 463 607 $ Poids 39 % |
| 2 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 402 $ Poids 10 % |
| 3 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 391 192 $ Poids 8 % |
| 4 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +44 477 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 510 382 $ Poids 5 % |
| 5 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 451 053 $ Poids 3 % |
| 6 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 343 984 $ Poids 3 % |
| 7 | 1305, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 297 000 $ (2 387 $/m²) 124,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 401 090 $ Poids 2 % |
| 8 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 409 594 $ Poids 1 % |
| 9 | 1055, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-08-27 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 041 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 078 $ Poids 1 % |
| 10 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 955 $ Poids 1 % |
| 11 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 332 $ Poids 1 % |
| 12 | 1060, avenue des Lilas, Alma 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 400 384 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.