2030 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 171,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 274 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167744963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
93042167744963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
293 055 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 633 $ Poids 20 % |
| 2 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 934 $ Poids 11 % |
| 3 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 376 391 $ Poids 2 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 513 534 $ Poids 1 % |
| 5 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 286 $ Poids 1 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 84 420 $ Poids 1 % |
| 7 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 121 $ Poids 1 % |
| 8 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 2.9 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 608 431 $ Poids 1 % |
| 9 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 361 206 $ Poids 0 % |
| 10 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 3.9 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 676 381 $ Poids 0 % |
| 11 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 283 726 $ Poids 0 % |
| 12 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 497 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.