1910 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 78 m² · constr. 1992 · terrain 2 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 157 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167763648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
93042167763648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
308 200 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 751 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 192 $ Poids 49 % |
| 2 | 1155, route du Lac Ouest, Alma 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 177 000 $ (2 787 $/m²) 63,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 231 290 $ Poids 19 % |
| 3 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 258 $ Poids 18 % |
| 4 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 563 $ Poids 16 % |
| 5 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 352 853 $ Poids 15 % |
| 6 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 320 316 $ Poids 15 % |
| 7 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 291 573 $ Poids 14 % |
| 8 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 389 996 $ Poids 12 % |
| 9 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 585 $ Poids 12 % |
| 10 | 1040, rue de la Pépinière, Alma 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 429 $ Poids 11 % |
| 11 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 298 430 $ Poids 10 % |
| 12 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 399 023 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.