1930 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 119,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 155 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167764190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
93042167764190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
308 200 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 435 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 634 $ Poids 80 % |
| 2 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 350 500 $ Poids 28 % |
| 3 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 969 m · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 230 836 $ Poids 24 % |
| 4 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 165 $ Poids 15 % |
| 5 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 429 862 $ Poids 14 % |
| 6 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 112 $ Poids 12 % |
| 7 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 338 508 $ Poids 12 % |
| 8 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +47 561 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 576 870 $ Poids 8 % |
| 9 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 400 548 $ Poids 4 % |
| 10 | 1305, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 297 000 $ (2 387 $/m²) 124,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 357 194 $ Poids 3 % |
| 11 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 299 433 $ Poids 3 % |
| 12 | 795, rue des Glaïeuls, Alma 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 887 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 203 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.