1890 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,8 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 200 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167773227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
93042167773227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 324 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 400 902 $ Poids 79 % |
| 2 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 687 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 242 452 $ Poids 51 % |
| 3 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +22 463 $ | 352 367 $ Poids 37 % |
| 4 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 232 642 $ Poids 28 % |
| 5 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 401 911 $ Poids 24 % |
| 6 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 251 964 $ Poids 16 % |
| 7 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 371 050 $ Poids 15 % |
| 8 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 436 801 $ Poids 14 % |
| 9 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 353 $ Poids 14 % |
| 10 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 095 $ Poids 13 % |
| 11 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 434 221 $ Poids 13 % |
| 12 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 150 856 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.