1795 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 198,5 m² · constr. 1935 · terrain 1 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 154 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167793056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
93042167793056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
75 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 516 $ Poids 44 % |
| 2 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 148 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 437 376 $ Poids 5 % |
| 3 | rue Jobin, Alma 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (3 259 $/m²) 116,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 469 719 $ Poids 1 % |
| 4 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 248 235 $ Poids 1 % |
| 5 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +74 875 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 369 156 $ Poids 1 % |
| 6 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 513 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 247 748 $ Poids 1 % |
| 7 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 443 727 $ Poids 0 % |
| 8 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 76 802 $ Poids 0 % |
| 9 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 570 382 $ Poids 0 % |
| 10 | 1527, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 999 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 415 187 $ Poids 0 % |
| 11 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +98 500 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 489 565 $ Poids 0 % |
| 12 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 351 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.