1775 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 91,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,4 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 146 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167793686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
93042167793686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 453 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 215 439 $ Poids 79 % |
| 2 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 346 752 $ Poids 29 % |
| 3 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 235 790 $ Poids 25 % |
| 4 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 926 $ Poids 25 % |
| 5 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 215 $ Poids 25 % |
| 6 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 314 237 $ Poids 24 % |
| 7 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 845 $ Poids 21 % |
| 8 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 368 862 $ Poids 16 % |
| 9 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +925 $ | 209 605 $ Poids 15 % |
| 10 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 59 043 $ Poids 15 % |
| 11 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 436 144 $ Poids 13 % |
| 12 | 1284, avenue Papineau, Alma 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 487 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.