3295 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,8 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 176 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168026222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
93042168026222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
288 716 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 483 163 $ Poids 2 % |
| 2 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 304 745 $ Poids 2 % |
| 3 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +19 468 $ | 349 372 $ Poids 2 % |
| 4 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 230 792 $ Poids 1 % |
| 5 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 3.0 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 379 373 $ Poids 1 % |
| 6 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 419 795 $ Poids 1 % |
| 7 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 485 600 $ Poids 1 % |
| 8 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 153 332 $ Poids 1 % |
| 9 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 149 456 $ Poids 1 % |
| 10 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 397 352 $ Poids 0 % |
| 11 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 282 850 $ Poids 0 % |
| 12 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 3.4 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 371 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.