3280 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 101,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 168 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168035339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
93042168035339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 496 940 $ Poids 2 % |
| 2 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 313 929 $ Poids 2 % |
| 3 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 355 376 $ Poids 2 % |
| 4 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 431 452 $ Poids 1 % |
| 5 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 549 $ Poids 1 % |
| 6 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 3.0 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 388 033 $ Poids 1 % |
| 7 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 499 615 $ Poids 1 % |
| 8 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 321 948 $ Poids 1 % |
| 9 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 738 $ Poids 1 % |
| 10 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 402 $ Poids 1 % |
| 11 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 631 $ Poids 1 % |
| 12 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 365 218 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.