3285 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 119 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168036175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
93042168036175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
287 608 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 290 170 $ Poids 1 % |
| 2 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 399 $ Poids 1 % |
| 3 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 264 468 $ Poids 1 % |
| 4 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 3.1 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 097 $ Poids 1 % |
| 5 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 730 $ Poids 1 % |
| 6 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 304 111 $ Poids 1 % |
| 7 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 690 $ Poids 1 % |
| 8 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +4 706 $ | 84 835 $ Poids 1 % |
| 9 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge −5 932 $ | 367 123 $ Poids 1 % |
| 10 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 330 424 $ Poids 1 % |
| 11 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 856 $ Poids 0 % |
| 12 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 285 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.