3265 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 150,7 m² · constr. 1947 · terrain 2 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 576,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 172 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168036998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
93042168036998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 476 404 $ Poids 1 % |
| 2 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 481 $ Poids 1 % |
| 3 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −16 527 $ | 308 139 $ Poids 0 % |
| 4 | 1060, avenue des Lilas, Alma 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 361 405 $ Poids 0 % |
| 5 | 1305, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-06-18 · 3.7 km · Vendu 297 000 $ (2 387 $/m²) 124,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 368 716 $ Poids 0 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 100 $ Poids 0 % |
| 7 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 044 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 69 281 $ Poids 0 % |
| 9 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 171 $ Poids 0 % |
| 10 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 4.4 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.