3251 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 82,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 148 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168046479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
93042168046479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
287 608 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −24 777 $ | 292 768 $ Poids 2 % |
| 2 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 299 630 $ Poids 1 % |
| 3 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 308 025 $ Poids 1 % |
| 4 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 121 $ Poids 1 % |
| 5 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 876 $ Poids 1 % |
| 6 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 86 918 $ Poids 1 % |
| 7 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 3.2 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 360 384 $ Poids 1 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge +29 663 $ | 400 671 $ Poids 1 % |
| 9 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 328 480 $ Poids 1 % |
| 10 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 307 017 $ Poids 1 % |
| 11 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 265 $ Poids 1 % |
| 12 | 895, avenue Parizeau, Alma 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (3 053 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.