3245 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 103,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 207 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168047720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
93042168047720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
287 608 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 526 770 $ Poids 3 % |
| 2 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 333 986 $ Poids 3 % |
| 3 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 453 343 $ Poids 1 % |
| 4 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 358 362 $ Poids 1 % |
| 5 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 530 222 $ Poids 1 % |
| 6 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 656 $ Poids 1 % |
| 7 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 311 $ Poids 1 % |
| 8 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 3.2 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 400 980 $ Poids 1 % |
| 9 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 372 531 $ Poids 1 % |
| 10 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 319 784 $ Poids 1 % |
| 11 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +10 351 $ | 128 699 $ Poids 0 % |
| 12 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.