3235 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 127 m² · constr. 1979 · terrain 4 866,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 866,2 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 258 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168057202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
93042168057202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
288 716 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge −34 162 $ | 448 161 $ Poids 1 % |
| 2 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 167 686 $ Poids 1 % |
| 3 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −37 254 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 444 $ Poids 0 % |
| 4 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 433 451 $ Poids 0 % |
| 5 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 250 966 $ Poids 0 % |
| 6 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 327 965 $ Poids 0 % |
| 7 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 329 780 $ Poids 0 % |
| 8 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 164 176 $ Poids 0 % |
| 9 | 1055, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-08-27 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 041 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 302 $ Poids 0 % |
| 10 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +66 218 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 595 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +51 201 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 187 $ Poids 0 % |
| 12 | 795, rue des Glaïeuls, Alma 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (3 887 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +44 309 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 455 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.